Deal-Analyse

denkmalgeschützter, gemischt genutzter Gebäudekomplex in Ebersbach-Neugersdorf

Verkehrswert 106.000 € · Sachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 97.520 € · 48 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.081 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten4.823 € · 6,5 %

Gesamtinvestition79.023 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.805 €

Darlehensbetrag63.218 €

Monatliche Rate290 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.615 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)384 €

Verwaltung (20 %)− 77 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 290 €

Netto-Cashflow−31 €(−370 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.208 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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