Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Gladbeck

Verkehrswert 271.800 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 270.320 € · 105 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)190.260 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.367 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)951 €

Grundbuchkosten951 €

Gesamt-Nebenkosten14.269 € · 7,5 %

Gesamtinvestition204.529 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.906 €

Darlehensbetrag163.623 €

Monatliche Rate750 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt97.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)891 €

Verwaltung (20 %)− 178 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 750 €

Netto-Cashflow−142 €(−1.706 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen