Deal-Analyse

Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage in Gladbeck

Verkehrswert 410.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 407.286 € · 180 m² (geschätzt)

−29.5% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.655 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten21.525 € · 7,5 %

Gesamtinvestition308.525 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.705 €

Darlehensbetrag246.820 €

Monatliche Rate1.131 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.858 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)899 €

Verwaltung (20 %)− 180 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 1.131 €

Netto-Cashflow−592 €(−7.102 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.280 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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