Deal-Analyse

Wohnhaus mit Wohnhausanbau sowie einem Carport in Wittingen

Verkehrswert 187.000 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 173.973 € · 87 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.545 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)654 €

Grundbuchkosten654 €

Gesamt-Nebenkosten7.853 € · 6,0 %

Gesamtinvestition138.753 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.751 €

Darlehensbetrag111.002 €

Monatliche Rate509 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.046 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)649 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 509 €

Netto-Cashflow−77 €(−922 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen