Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Gifhorn

Verkehrswert 234.000 € · Niedersachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 215.280 € · 77 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)163.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.190 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)819 €

Grundbuchkosten819 €

Gesamt-Nebenkosten9.828 € · 6,0 %

Gesamtinvestition173.628 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.726 €

Darlehensbetrag138.902 €

Monatliche Rate637 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.647 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)693 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 637 €

Netto-Cashflow−160 €(−1.915 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.039 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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