Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Carport und Wintergarten in Rötgesbüttel

Verkehrswert 368.000 € · Niedersachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 361.651 € · 122 m² (geschätzt)

−28.8% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)257.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.880 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.288 €

Grundbuchkosten1.288 €

Gesamt-Nebenkosten15.456 € · 6,0 %

Gesamtinvestition273.056 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.611 €

Darlehensbetrag218.445 €

Monatliche Rate1.001 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.975 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.095 €

Verwaltung (20 %)− 219 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 1.001 €

Netto-Cashflow−247 €(−2.964 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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