Deal-Analyse

Reihenhaus in Greiz

Verkehrswert 13.000 € · Thüringen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.960 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert10,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)592 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten46 €

Gesamt-Nebenkosten738 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.838 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.968 €

Darlehensbetrag7.870 €

Monatliche Rate36 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.683 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 36 €

Netto-Cashflow+18 €(+216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,5 %

Netto-Mietrendite6,6 %

Eigenkapitalrendite11,0 %

Cash-on-Cash11,0 %

Kaufpreisfaktor9,5×

Break-Even110 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.300 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-45,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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