Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gera

Verkehrswert 69.000 € · Thüringen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 64.498 € · 29 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten3.624 € · 7,5 %

Gesamtinvestition51.924 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.385 €

Darlehensbetrag41.539 €

Monatliche Rate190 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.716 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)232 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 190 €

Netto-Cashflow−33 €(−401 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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