sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen — Verkehrswert 352.500 € | Bundesversteigerungsportal
Nordrhein-Westfalensonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus und ergänzt, was dort nicht auf einen Blick steht.
Gutachten im KlartextZustand, Mängel, Belastungen, Bewohnbarkeit
Deal-Analyse & BietstrategieWertgrenzen und Checkliste als druckbares PDF
Vollständige Adresseinkl. Hausnummer — auf der Seite gekürzt
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
245 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Vorkaufsrecht
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Termin-Vorlauf
In 43 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen). Versteigerungstermin: 2. September 2026 um 11:00 am Amtsgericht Gelsenkirchen. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 352.500 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 176.250 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Laut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:1. Gelsenkirchen Bl. 3730:Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.2. Gelsenkirchen Bl. 3731:Eigentumswohnung im 1. OG mittig (Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:1. Gelsenkirchen Bl. 3730:Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.2. Gelsenkirchen Bl. 3731:Eigentumswohnung im 1. OG mittig (Nr. 2 des Aufteilungsplans), 53 m² Wfl.3.Gelsenkirchen Bl. 3732:Eigentumswohnung im 1. OG links (Nr. 3 des Aufteilungsplans), 39 m² Wfl.4. Gelsenkirchen Bl. 3733:Eigentumswohnung im 2. OG rechts (Nr. 4 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.5. Gelsenkirchen Bl. 3734:Eigentumswohnung im 2. OG mittig (Nr. 5 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.6. Gelsenkirchen Bl. 3735:Eigentumswohnung im 2. OG links (Nr. 6 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.7. Gelsenkirchen Bl. 3736:Eigentumswohnung im 3. OG rechts (Nr. 7 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.8. Gelsenkirchen Bl. 3737:Eigentumswohnung im 3. OG mittig (Nr. 8 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.9. Gelsenkirchen Bl. 3738:Eigentumswohnung im 3. OG links (Nr. 9 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.10. Gelsenkirchen Bl. 3739:Eigentumswohnung im DG rechts (Nr. 10 des Aufteilungsplans), 51 m² Wfl.11. Gelsenkirchen Bl. 3740:Eigentumswohnung im DG mittig (Nr. 11 des Aufteilungsplans), 47 m² Wfl.12. Gelsenkirchen Bl. 3741:Teileigentum - Räume im Dachgeschoss links und Spitzboden (nicht ausgebaut) nebst Treppenaufgang vom Dachgeschoss zum Spitzboden (Nr. 12 des Aufteilungsplans), 74 m² Wfl./NutzflächeZiff. Ziff. 1. bis 12. sämtlich Königsberger Str. 36.13. Gelsenkirchen Bl. 3742:Teileigentum im EG Königsberger Str. 36a und 36b (Nr. 13 des Aufteilungsplans).Das Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, gesamt 143 m² Wfl./Nutzfläche (71 m² Königsberger Str. 36a und 72 m² Königsberger Str. 36 b).Die Wohnungs- und Teileigentume befinden sich insg. in einem vernachlässigten Zustand und sind zum Wertermittlungsstichtag (14.11.2024) ungenutzt, tlw. sind die Einheiten zu entrümpeln. Laut Angabe der Zwangsverwalters existiert zum Wertermittlungsstichtag keine WEG-Verwaltung. Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!Es liegt ein Antrag auf Zulassung eines Gesamtausgebots unter Verzicht auf Einzelausgebote (zu allen Versteigerungsobjekten) vor.Die Einzelwerte betragen:- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3731, lfd. Nr. 1 20.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3730, lfd. Nr. 1 28.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3732, lfd. Nr. 1 17.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3733, lfd. Nr. 1 28.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3734, lfd. Nr. 1 19.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3735, lfd. Nr. 1 16.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3736, lfd. Nr. 1 23.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3737, lfd. Nr. 1 4.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3738, lfd. Nr. 1 12.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3739, lfd. Nr. 1 17.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3740, lfd. Nr. 1 18.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3741, lfd. Nr. 1 6.500,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3742, lfd. Nr. 1 144.000,00 €Ansprechpartner:Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211 / 878-2209.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (352.500 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6.5 %)
22.913 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.763 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.763 €
Gesamt-Nebenkosten
26.439 € · ≈ 7.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.
KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer (auf der Seite gekürzt angezeigt)
Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0071/ 2024
Letzter Sync
21. Juli 2026 um 09:20
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.