Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen

Verkehrswert 310.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 309.681 € · 120 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten16.275 € · 7,5 %

Gesamtinvestition233.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.655 €

Darlehensbetrag186.620 €

Monatliche Rate855 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.039 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)598 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 855 €

Netto-Cashflow−497 €(−5.959 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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