Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gelsenkirchen

Verkehrswert 120.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 119.347 € · 46 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.460 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten6.300 € · 7,5 %

Gesamtinvestition90.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.060 €

Darlehensbetrag72.240 €

Monatliche Rate331 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.983 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)394 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 331 €

Netto-Cashflow−62 €(−742 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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