Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche in Gelsenkirchen

Verkehrswert 13.300 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 13.067 € · 10 m² (geschätzt)

−28.7% ggü. Marktwert11,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.310 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)605 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten47 €

Gesamt-Nebenkosten752 € · 8,1 %

Gesamtinvestition10.062 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.012 €

Darlehensbetrag8.050 €

Monatliche Rate37 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.790 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 37 €

Netto-Cashflow+21 €(+252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,0 %

Netto-Mietrendite6,9 %

Eigenkapitalrendite12,5 %

Cash-on-Cash12,5 %

Kaufpreisfaktor9,1×

Break-Even96 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €

Differenz-41,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen