Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...) in Brachttal

Verkehrswert 490.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 473.762 € · 119 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)343.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)20.580 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.715 €

Grundbuchkosten1.715 €

Gesamt-Nebenkosten24.010 € · 7,0 %

Gesamtinvestition367.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.402 €

Darlehensbetrag293.608 €

Monatliche Rate1.346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt174.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.428 €

Verwaltung (20 %)− 286 €

Instandhaltung− 119 €

Kreditrate− 1.346 €

Netto-Cashflow−323 €(−3.871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.118 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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