Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kerken

Verkehrswert 140.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 140.283 € · 87 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.370 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten7.350 € · 7,5 %

Gesamtinvestition105.350 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.070 €

Darlehensbetrag84.280 €

Monatliche Rate386 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.147 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)433 €

Verwaltung (20 %)− 87 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 386 €

Netto-Cashflow−127 €(−1.519 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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