Deal-Analyse

1. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden und einer Betriebsleiterwohnung; 2. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden in Kevelaer

Verkehrswert 326.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 326.000 € · 140 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)228.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.833 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.141 €

Grundbuchkosten1.141 €

Gesamt-Nebenkosten17.115 € · 7,5 %

Gesamtinvestition245.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.063 €

Darlehensbetrag196.252 €

Monatliche Rate899 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.770 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 899 €

Netto-Cashflow−1.039 €(−12.468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.329 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+44,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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