Garage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt. in Übach-Palenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt. in Übach-Palenberg, Ortsteil Palenberg, 52531 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Geilenkirchen, Amtsgericht Geilenkirchen, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0017/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 253.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 126.500 € (5/10) und 177.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 126.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten: Reihenendhaus mit einer Wohneinheit und Garage aus dem Baujahr 1994 in Übach-Palenberg (Palenberg); vermutlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Ojekt liegt über den Bergwerksfeldern Carolus Magnus, Palenberg und Union 50. und im Bereich der Grundwasserabsenkung für rheinischen Braunkohlentagebaue.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten: Reihenendhaus mit einer Wohneinheit und Garage aus dem Baujahr 1994 in Übach-Palenberg (Palenberg); vermutlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Ojekt liegt über den Bergwerksfeldern Carolus Magnus, Palenberg und Union 50. und im Bereich der Grundwasserabsenkung für rheinischen Braunkohlentagebaue. Heute neu auftretende Berschäden können aufgrund des langen Zeitraums der Stilllegung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen werden. Es bestehen grenzständige Einfriedungen.Der Verkehrswert beträgt 253.000,00 Euro. Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.Kontaktdaten betreibender Gläubiger a) BHW Bausparkasse, AZ: 9935287452, Tel: 05151 18-2891b) Deutsche Bank AG, Tel: 030/3407-3145,Frau Groß
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Geilenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 253.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 177.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 126.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Übach-Palenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 253.000 € und liegt damit 16 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 476 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 18 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 448 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 476 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (253.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.445 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.265 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.265 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.975 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Geilenkirchen
- Aktenzeichen
- 0070 K 0017/ 2024
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.