Deal-Analyse

Sonstiges in Beverstedt

Verkehrswert 9.000 € · Niedersachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 8.280 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert13,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten32 €

Gesamt-Nebenkosten447 € · 7,1 %

Gesamtinvestition6.747 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.349 €

Darlehensbetrag5.398 €

Monatliche Rate25 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.212 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 25 €

Netto-Cashflow+21 €(+252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,3 %

Netto-Mietrendite8,2 %

Eigenkapitalrendite18,7 %

Cash-on-Cash18,7 %

Kaufpreisfaktor7,5×

Break-Even65 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)900 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.500 €

Differenz-40 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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