Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Geestland

Verkehrswert 240.000 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 234.728 € · 148 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %29/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 6,0 %

Gesamtinvestition178.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.616 €

Darlehensbetrag142.464 €

Monatliche Rate653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.036 €

Verwaltung (20 %)− 207 €

Instandhaltung− 148 €

Kreditrate− 653 €

Netto-Cashflow+28 €(+334 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.622 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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