Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kalbe (Milde)

Verkehrswert 148.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 136.160 € · 81 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)103.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.180 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)518 €

Grundbuchkosten518 €

Gesamt-Nebenkosten6.216 € · 6,0 %

Gesamtinvestition109.816 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.963 €

Darlehensbetrag87.853 €

Monatliche Rate403 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.272 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)564 €

Verwaltung (20 %)− 113 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 403 €

Netto-Cashflow−33 €(−394 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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