Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eichenzell

Verkehrswert 393.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 373.004 € · 165 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)275.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.506 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.376 €

Grundbuchkosten1.376 €

Gesamt-Nebenkosten19.258 € · 7,0 %

Gesamtinvestition294.358 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.872 €

Darlehensbetrag235.486 €

Monatliche Rate1.079 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt140.114 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.320 €

Verwaltung (20 %)− 264 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 1.079 €

Netto-Cashflow−188 €(−2.256 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.382 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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