Deal-Analyse

Geschäftshaus mit Nebengebäude in Höchstadt

Verkehrswert 267.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 285.690 € · 59 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)186.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.542 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)935 €

Grundbuchkosten935 €

Gesamt-Nebenkosten8.412 € · 4,5 %

Gesamtinvestition195.312 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.062 €

Darlehensbetrag156.250 €

Monatliche Rate716 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt92.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)736 €

Verwaltung (20 %)− 147 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 716 €

Netto-Cashflow−186 €(−2.234 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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