Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Carport in Seukendorf

Verkehrswert 636.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 676.704 € · 164 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)445.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.582 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.226 €

Grundbuchkosten2.226 €

Gesamt-Nebenkosten20.034 € · 4,5 %

Gesamtinvestition465.234 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)93.047 €

Darlehensbetrag372.187 €

Monatliche Rate1.706 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt221.451 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.799 €

Verwaltung (20 %)− 360 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 1.706 €

Netto-Cashflow−431 €(−5.170 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.888 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.888 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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