Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Baiersdorf

Verkehrswert 440.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 470.800 € · 97 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.780 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.540 €

Grundbuchkosten1.540 €

Gesamt-Nebenkosten13.860 € · 4,5 %

Gesamtinvestition321.860 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.372 €

Darlehensbetrag257.488 €

Monatliche Rate1.180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.205 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)485 €

Verwaltung (20 %)− 97 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 1.180 €

Netto-Cashflow−889 €(−10.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen