Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Garage in Cadolzburg

Verkehrswert 430.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 457.520 € · 111 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert2,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %17/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.535 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten13.545 € · 4,5 %

Gesamtinvestition314.545 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.909 €

Darlehensbetrag251.636 €

Monatliche Rate1.153 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.723 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)553 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 1.153 €

Netto-Cashflow−822 €(−9.859 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,2 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor45,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.888 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.888 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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