Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Niedenstein

Verkehrswert 537.200 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 494.224 € · 226 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)376.040 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.562 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.880 €

Grundbuchkosten1.880 €

Gesamt-Nebenkosten26.322 € · 7,0 %

Gesamtinvestition402.362 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)80.472 €

Darlehensbetrag321.890 €

Monatliche Rate1.475 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt191.524 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.921 €

Verwaltung (20 %)− 384 €

Instandhaltung− 226 €

Kreditrate− 1.475 €

Netto-Cashflow−164 €(−1.970 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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