Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Edermünde

Verkehrswert 316.800 € · Hessen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 300.681 € · 133 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)221.760 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.306 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.109 €

Grundbuchkosten1.109 €

Gesamt-Nebenkosten15.524 € · 7,0 %

Gesamtinvestition237.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.457 €

Darlehensbetrag189.827 €

Monatliche Rate870 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.947 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.131 €

Verwaltung (20 %)− 226 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 870 €

Netto-Cashflow−98 €(−1.178 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.382 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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