Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Garage in Allendorf (Eder)

Verkehrswert 145.000 € · Hessen

C40/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 133.400 € · 48 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.090 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten7.106 € · 7,0 %

Gesamtinvestition108.606 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.721 €

Darlehensbetrag86.885 €

Monatliche Rate398 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.696 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)240 €

Verwaltung (20 %)− 48 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 398 €

Netto-Cashflow−254 €(−3.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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