Deal-Analyse

Grundstück in Flensburg

Verkehrswert 45.000 € · Schleswig-Holstein

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 41.400 € · 43 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.047 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten2.361 € · 7,5 %

Gesamtinvestition33.861 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.772 €

Darlehensbetrag27.089 €

Monatliche Rate124 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.118 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 124 €

Netto-Cashflow−167 €(−2.004 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,5 %

Eigenkapitalrendite-29,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.050 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)1.050 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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