Deal-Analyse

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich in Mechernich

Verkehrswert 332.400 € · Nordrhein-Westfalen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 322.069 € · 81 m² (geschätzt)

−27.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %24/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)232.680 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.124 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.163 €

Grundbuchkosten1.163 €

Gesamt-Nebenkosten17.450 € · 7,5 %

Gesamtinvestition250.130 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.026 €

Darlehensbetrag200.104 €

Monatliche Rate917 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt119.062 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 917 €

Netto-Cashflow−998 €(−11.976 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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