Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, mit Tiefgarage in Essen

Verkehrswert 1.860.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.875.728 € · 718 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.302.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)84.630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.510 €

Grundbuchkosten6.510 €

Gesamt-Nebenkosten97.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.399.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)279.930 €

Darlehensbetrag1.119.720 €

Monatliche Rate5.132 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt666.233 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.588 €

Verwaltung (20 %)− 718 €

Instandhaltung− 718 €

Kreditrate− 5.132 €

Netto-Cashflow−2.980 €(−35.755 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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