Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Essen

Verkehrswert 1.768.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.779.860 € · 200 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.237.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)80.444 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.188 €

Grundbuchkosten6.188 €

Gesamt-Nebenkosten92.820 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.330.420 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)266.084 €

Darlehensbetrag1.064.336 €

Monatliche Rate4.878 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt633.280 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.700 €

Verwaltung (20 %)− 340 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 4.878 €

Netto-Cashflow−3.718 €(−44.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-16,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor60,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.840 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+241 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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