Deal-Analyse

Dreifamilienhausgrundstück mit Garage in Stolberg

Verkehrswert 270.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 268.839 € · 89 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.285 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)945 €

Grundbuchkosten945 €

Gesamt-Nebenkosten14.175 € · 7,5 %

Gesamtinvestition203.175 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.635 €

Darlehensbetrag162.540 €

Monatliche Rate745 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.711 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 745 €

Netto-Cashflow−834 €(−10.008 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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