Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen in Eschwege

Verkehrswert 119.000 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 117.771 € · 44 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)83.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)4.998 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)417 €

Grundbuchkosten417 €

Gesamt-Nebenkosten5.832 € · 7,0 %

Gesamtinvestition89.132 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.826 €

Darlehensbetrag71.306 €

Monatliche Rate327 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.427 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)374 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 327 €

Netto-Cashflow−72 €(−862 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.705 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen