Deal-Analyse

6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9 in Hückelhoven

Verkehrswert 145.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 144.851 € · 69 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.598 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten7.614 € · 7,5 %

Gesamtinvestition109.114 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.823 €

Darlehensbetrag87.291 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.938 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)345 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow−193 €(−2.316 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.101 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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