Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Anbau in Großrudestedt

Verkehrswert 68.000 € · Thüringen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 69.632 € · 25 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.094 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)238 €

Grundbuchkosten238 €

Gesamt-Nebenkosten3.570 € · 7,5 %

Gesamtinvestition51.170 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.234 €

Darlehensbetrag40.936 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.357 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)214 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow−42 €(−502 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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