Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Anbau in Großneuhausen

Verkehrswert 130.000 € · Thüringen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 133.120 € · 48 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.915 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten6.825 € · 7,5 %

Gesamtinvestition97.825 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.565 €

Darlehensbetrag78.260 €

Monatliche Rate359 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.565 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)409 €

Verwaltung (20 %)− 82 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 359 €

Netto-Cashflow−80 €(−958 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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