Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Emden

Verkehrswert 265.000 € · Niedersachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 263.557 € · 88 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten11.131 € · 6,0 %

Gesamtinvestition196.631 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.326 €

Darlehensbetrag157.305 €

Monatliche Rate721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)833 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 721 €

Netto-Cashflow−143 €(−1.711 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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