Einfamilienhaus in Moorrege
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Moorrege, 25436 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Elmshorn, 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 372.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.000 € (5/10) und 260.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 325 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 186.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nicht unterkellertes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Fertigbauweise; Bj. ca. 2009; Wohnfläche ca. 138,32 qm, Carport nebst Holzschuppen, gasbefeuerte BUDERUS-Brennwerttechnik mit separatem WW-Speicher; mittlerer Ausstattungsstandard, übliche Renovierungsarbeiten sowie geringer Restfertigstellungsbedarf; ruhige, mittlere bis gute Wohnlage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Elmshorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 372.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 260.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 186.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Moorrege. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 372.000 € und liegt damit 38 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (325 €/m²) liegt 171 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (120 €/m², aus 40 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (372.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 24.180 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.860 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.860 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.900 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 0063 K 0002/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:39
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.