Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Ahlsdorf

Verkehrswert 73.200 € · Sachsen-Anhalt

C44/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 67.344 € · 38 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.240 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.562 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)256 €

Grundbuchkosten256 €

Gesamt-Nebenkosten3.074 € · 6,0 %

Gesamtinvestition54.314 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.863 €

Darlehensbetrag43.451 €

Monatliche Rate199 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.853 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 199 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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