Deal-Analyse

landwirtschaftlich genutztes Grundstück in Benndorf

Verkehrswert 23.800 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 23.800 € · 38 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.660 €

Grunderwerbsteuer (5 %)833 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten83 €

Gesamt-Nebenkosten1.016 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.676 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.535 €

Darlehensbetrag14.141 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.414 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow−103 €(−1.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,6 %

Eigenkapitalrendite-35,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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