Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Arnstein

Verkehrswert 28.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 25.760 € · 14 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)19.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten98 €

Gesamt-Nebenkosten1.178 € · 6,0 %

Gesamtinvestition20.778 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.156 €

Darlehensbetrag16.622 €

Monatliche Rate76 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.890 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)101 €

Verwaltung (20 %)− 20 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 76 €

Netto-Cashflow−9 €(−110 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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