Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Einbeck

Verkehrswert 48.000 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 44.160 € · 18 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)33.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)168 €

Grundbuchkosten168 €

Gesamt-Nebenkosten2.016 € · 6,0 %

Gesamtinvestition35.616 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.123 €

Darlehensbetrag28.493 €

Monatliche Rate131 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.953 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)151 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 131 €

Netto-Cashflow−28 €(−338 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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