Deal-Analyse

Garage in Einbeck

Verkehrswert 4.900 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 4.508 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert17,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %97/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.430 €

Grunderwerbsteuer (5 %)172 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten17 €

Gesamt-Nebenkosten289 € · 8,4 %

Gesamtinvestition3.719 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)744 €

Darlehensbetrag2.975 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.770 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+16 €(+192 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite17,5 %

Netto-Mietrendite9,7 %

Eigenkapitalrendite25,8 %

Cash-on-Cash25,8 %

Kaufpreisfaktor5,7×

Break-Even47 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)490 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.500 €

Differenz-80,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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