Deal-Analyse

in Einbeck

Verkehrswert 63.450 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 58.374 € · 25 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.415 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.221 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)222 €

Grundbuchkosten222 €

Gesamt-Nebenkosten2.665 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.416 €

Darlehensbetrag37.664 €

Monatliche Rate173 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.410 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)216 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 173 €

Netto-Cashflow−25 €(−302 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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