Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen in Duisburg

Verkehrswert 192.150 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 193.090 € · 105 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)134.505 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.743 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)673 €

Grundbuchkosten673 €

Gesamt-Nebenkosten10.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition144.594 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.919 €

Darlehensbetrag115.675 €

Monatliche Rate530 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.827 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)523 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 530 €

Netto-Cashflow−217 €(−2.599 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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