Deal-Analyse

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg

Verkehrswert 103.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 101.223 € · 56 m² (geschätzt)

−28.8% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.687 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)361 €

Grundbuchkosten361 €

Gesamt-Nebenkosten5.409 € · 7,5 %

Gesamtinvestition77.509 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.502 €

Darlehensbetrag62.007 €

Monatliche Rate284 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.894 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)392 €

Verwaltung (20 %)− 78 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 284 €

Netto-Cashflow−26 €(−317 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.839 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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