Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Duisburg

Verkehrswert 364.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 374.528 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.562 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.274 €

Grundbuchkosten1.274 €

Gesamt-Nebenkosten19.110 € · 7,5 %

Gesamtinvestition273.910 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.782 €

Darlehensbetrag219.128 €

Monatliche Rate1.004 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt130.381 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.004 €

Netto-Cashflow−360 €(−4.320 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.600 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+61 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen