Deal-Analyse

Garage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum in Duisburg

Verkehrswert 68.200 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 66.813 € · 42 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.740 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.103 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)239 €

Grundbuchkosten239 €

Gesamt-Nebenkosten3.581 € · 7,5 %

Gesamtinvestition51.321 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.264 €

Darlehensbetrag41.057 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.429 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)210 €

Verwaltung (20 %)− 42 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow−62 €(−744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.624 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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