Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Düsseldorf

Verkehrswert 480.000 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 509.819 € · 99 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.680 €

Grundbuchkosten1.680 €

Gesamt-Nebenkosten25.200 € · 7,5 %

Gesamtinvestition361.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.240 €

Darlehensbetrag288.960 €

Monatliche Rate1.324 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.931 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.333 €

Verwaltung (20 %)− 267 €

Instandhaltung− 99 €

Kreditrate− 1.324 €

Netto-Cashflow−357 €(−4.279 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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