Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Düren

Verkehrswert 160.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 161.623 € · 53 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)112.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)560 €

Grundbuchkosten560 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 7,5 %

Gesamtinvestition120.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.080 €

Darlehensbetrag96.320 €

Monatliche Rate441 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.310 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)265 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 441 €

Netto-Cashflow−282 €(−3.384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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